以下ページ単位広告

オカメインコとモモイロインコがいる我が家

我が家のオカメインコとモモイロインコの暮らしとオッサンの思ったこと調べたことを紹介します

破産者続出中!危険なアパート経営とは

time 2017/09/01

破産者続出中!危険なアパート経営とは

アパート経営は老後の安定した家賃収入が得られるなど、夢のような話ですよね

ところが、バラ色のアパート経営生活を夢見て始めて見ると、家賃保証されていたのに大損してついには破産なんてことが増えているそうです

アパートを建てると、新築物件は満室になることが多くても、築2~5年は空室率3割、築15年以上は半分以上が空室になっていることが多いのです

ほとんどの場合が家賃収入でローンの返済を見込んでいるため、アパート経営は空室率3割以上だと成り立たないケースが多いのです

ローンを抱えていて半分空室になってしまうと、どんどん損が増えていくのです

アパート経営を始めやすいサブリース契約

アパート経営を始めるハードルを下げるために、簡単にオーナーになれるサブリース契約というものがあります

サブリース契約は家主が業者に建築依頼してローンを組み、業者は建築・入居者募集・契約・管理等手厚いサポートをしてくれるのが特徴で素人でも経営できるというのが売り文句です

家主は賃料から手数料とローンを引いた額が収入となり、定年後の年金以外の収入がほしいということで、退職金を元手に始める人も多いのです

サブリース契約の売り文句

アパート経営の甘い誘い文句は「絶対に損しません」・「家賃収入は10~30年保証します」・「空室でも安定収入」です

業者側の最初のメリットは、アパートを建ててもらうところで、建築費の収入があることです

サブリース契約のワナ

ある40代男性はサブリース契約でアパート経営に乗り出しました

家賃50万円でローンが月45万で、家賃保証10年という契約でした

しかし築9年目になったところで、業者が家賃を50万から30万に下げるよう持ちかけてくるのです

もしも、下げない場合はサブリースを解約するとの提案です

男性は下げ幅をもっと少なくしたいと申し出るが、業者は交渉に応じず、「だったら自分でできる」と思い、解約します

ところが、経営が立ち行かず自己破産に陥ってしまいました

サブリース契約を解約した場合、契約中に入居した人を一度出さなくてはならず、一回は入居者ゼロになるためリスクは非常に高いのです

周辺にも新しいアパートが新築される中、家賃を一定の金額で保障し続けるのは難しく、年々値下がりすることを計算に入れていないと後で苦しくなるのです

また、契約書にはしっかりと「家賃保証の金額が下がる場合がある」と記載されているのですが、この点について口頭での説明がない場合も多いそうです

買い取り保証の落とし穴

ある60代男性が結んだ「買取保証」という契約は、一定の期間なら購入した物件を業者が買い取ってくれるという内容で、この内容が契約の決め手となりました

この男性は、「下記不動産引き渡し完了日より5年経過後10年以内に限り本物件の買い取りを請求できるものとする」という記載があり、9年目で買取保証があるうちに先行きが不安なので買い取りを依頼しました

ところが、「少し待ってほしい」と先延ばしされ続け、10年が過ぎてしまい、買い取り不成立となってしまいました

対策としては、証拠となる意思表示を明確にしておくことが重要です

アパート投資に日銀が警鐘を鳴らしている

地方銀行がアパートローンに融資した金額は2017年3月末で13.8兆円と、この7年間で5兆円増加しています

日銀は「家賃収入の見通しを十分審査せず融資をしている地銀もある」とコメントしています

近年の空室率は、2015以降から相続税法改正があり、急増しています

ローンを組むと相続税がかからないようにできるので、自分達の子供のために相続税対策をしてあげようと親心につけこんでいる部分もあるそうです

アパート経営で気を付けるポイント

アパート経営で気を付けるべきポイントは2つあります

1つ目は、契約書は隅々まで確認することで、細かい文字にこそ盲点があります

特に具体的な数字は要チェックしてください

2つ目は、自分でも不動産の知識を持つことです

入居者にとって魅力的な物件なのか立地や環境なども考えることが重要です

いくら素人でも、ある程度は賃貸契約、不動産市場の勉強をしてからスタートしましょう

 

参考:テレビ朝日「羽鳥慎一モーニングショー」

sponsored link

down

コメントする




ランキング

ブログランキングに参加しておりますので、よろしければポチっとお願いします!

人気ブログランキングへ


にほんブログ村

管理人とその一味


キィちゃん
オカメインコ(ルチノー)
6歳オス

モモちゃん
モモイロインコ(ノーマル)
5歳オス
 

全スペックが秘密
 
管理人:でえバッタ
仕事:インコと嫁のお世話(時々会社員)
趣味①健康のためのランニング
趣味②いつまでたっても下手なゴルフ
趣味③酒を飲むための料理作り
 
インコネタはこちらの旧サイトにもあります
 
私は専門家ではありませんが、ゆるりと自分が勉強したことを載せています
 
お問い合わせはトップ下にあるフォームからお願いします

%d人のブロガーが「いいね」をつけました。