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オカメインコとモモイロインコがいる我が家

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リゾートマンションへシニア移住が急増中!

time 2016/06/27

リゾートマンションへシニア移住が急増中!

新潟県 湯沢町では年々人口が減少し、現在8000人強となっていますが、リゾートマンションに定住する人は急増し、ここ10年で倍以上増えて約1000人にもなっています

今、地方のリゾートマンションに定住するシニアが増えています

その実態と実際に移住するにあたっての注意点について、テレビで放送していたのでまとめてみました

 

バブル時代のリゾマンの価格暴落

バブル期に建設ラッシュを迎えたリゾートマンションですが、今ではすっかり下火となっており、販売当時の価格から暴落しています

部屋から海が見え、施設には温泉も付いている伊豆熱川のマンション(89年建設)は当時3000万円だったのが現在はの380万円(87%オフ)に、92年建築の那須(栃木県)のマンションは5500万円 だったのが83%オフの950万円となっています

バブル期の中古リゾートマンションの中には売り出し価格の20分の1になっている物件もあるそうです

当時、88年から92年に約5万戸ものリゾートマンションが建設され、そのうちの約三分の一と最も多く建設されたのは湯沢町で、東京から近いこともあり人気だったそうです

しかし、バブ ル崩壊後はゴーストマンションと呼ばれる物件もでてきました

 

シニア世代が移住

シニアが今続々とリゾートマンションに移住しており、神立へ3年前に移住してきた夫婦は売り出し価格約5000万円だったマンションを、ローンを組まず650万 円で購入しました

温泉、テニスコート、スキー用ロッカー、スポーツジムなどのバブルな施設が使い放題だそうです

4年前に湯沢に移住してきた渡辺さん夫婦は、売り出し価格3870万円のマンションを94%オフの230万円 で購入、2000万円で購入した福岡の自宅を500万円で売却し、残ったお金で悠々自適な生活を送っています

自宅から車で10分の渓流で毎朝釣りをしており、奥様の手料理の食材のほとんどが自分たちで採ったものだそうです

 

月額収支

この夫妻の月の収支状況は次の通りです

収入 年金29万円

支出 合計 16万3000円

食費 8万円
管理費 3万8千円
電気代 1万5千円
ガソリン代 2万円
その他 1万円

残りの約12万円は貯蓄しており、貯金したお金で年に一度タイ旅行に行っているそうです

年金収入の29万円は多めですが、管理費の3万8000円は高い気がしますね(温泉の管理費などを考慮すればそんなものでしょうかね)

一般的な厚生年金の夫婦の収入であればやっていけるかなという印象です

 

中古リゾートマンションを買うときの注意点

夢のような老後生活に見えますが、思わぬ落とし穴があるので要注意です

安すぎる物件は別途で経費がかかったりすることがあるので、これも注意です

またバブル期のリゾートマンションはまもなく30年目を迎え、大体が2回 目の大規模修繕を迎えます

管理費の積み立てで修繕費が賄えればいいのですが、不足する場合は、各住戸に一括で数十万円の修繕費を請求されるかもしれません

 

中古リゾートマンションの疑問

これらのリゾートマンションは購入後に売ることは可能でしょうか?
共用施設が充実している物件は売却しやすいが、すでに底値になっているマンションもあります

古いマンションなので、造りは大丈夫?
バブル期の予算で大手企業が建てているため、造りがしっかりしている物件が多いので意外に安心かもしれません

生活の利便性は?
不便なとこ ろもあるとのことで、下調べが必要です
近所の旅館などで一定期間生活してみて、近所付き合いなんかも確認しておいた方が良いですね

購入のポイントは?
販売価格ではなく維持費を確認してください、不動産業者に過去の定期的に取引されているか売買物件状況 を教えてもらい、実績が無い案件は避けたほうが良さそうです

 

いかがでしょうか?移住の検討をしますか?

個人的な感想として、この夫婦の場合、年金収入が多いので余裕がありますね

普通の夫婦の場合、厚生年金加入であればなんとか生活できそうですが、仮にどちらかが亡くなった場合に年金収入が激減します

その収入で生活ができるのかも考慮しておいた方がいいですね

また、介護が必要になった場合にどのようなサービスが使えるのかも確認が必要だと思います

 

参考:テレビ朝日系列「羽鳥慎一モーニングショー」

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