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格安の事故物件に住んでみる?

time 2016/05/12

格安の事故物件に住んでみる?

ニュースでも取り上げられていましたが、千葉市で10LDKの豪邸が756万円でオークション形式で販売されましたが、「この物件は建物内で事件が発生した物件です」と記載されており、いわゆる事故物件なために破格な値段となっています

 

どんな物件?

この物件は千葉市内にあり、築23年土地が530平米、建物310平米の10LDKです

この物件がオークションに出された理由は事件とは無関係で、所有者が市税を滞納していたため差し押さえられたためなんです

販売当初は1億2千万円の価格で、現在でも3500~4000万円の価値があるとされており、おそらく不動産業者が購入して、リフォームか更地にして転売すると予想されています

 

事故物件とは

事件などで人が亡くなった物件を事故物件といい、相場より賃貸で7~8割、分譲では半額程度に下がるそうです

事故物件は物件の案内資料の備考欄に「告知事項あり」や「心理的瑕疵あり」とといった文言が記載されています

宅地建物取引業法では相手の判断に影響を及ぼす事項は告知の義務があるとしていますが、実際には何年間 何人に提示するという明確なルールが無く、1人が一定期間住めば次の人には告知しないというのが業界の習慣となっているそうです

そのため、悪質な業者は一旦 関係者に入居させた後、すぐに転居させて告知を消すということもしているそうです

 

事故物件検索サイト

そんな事故物件を見分ける方法ですが事故物件検索サイト「大島てる 」で検索できます

このサイトは運営している大島てるさんが不動産業を営なんでおり、事故物件を把握するために調べ始めて、昔の記事を検索したことが始まりなんだそうです

現在では全国3万件をカバーしているそうです

 

事故物件に住んでいる人も

著書に「事故物件に住んでみた」があるルポライターの森史之助さんは事故物件に住んでおり、当初は安い部屋に住みたくて、事故物件を専門にに探したそうです

今住んでいる部屋は横浜市内 駅徒歩20分 築10年の1Rで、相場5万2000円のところを2万6000円で借りています

森さんはこの物件に引っ越しする前に枕元に人が立って「本当に住んでいいのか」と囁かれたそうですが、今は何もないそうです

 

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